334 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 8 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 544,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592140822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
47010592140822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 625 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 951 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 410 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 326 053 $ Poids 48 % |
| 5 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 473 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 542 256 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 247 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 87 029 $ Poids 25 % |
| 10 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 354 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 983 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −7 577 $ | 73 200 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.