338 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 110,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592160980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
47010592160980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 43 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 138 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 764 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 464 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 093 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 802 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 456 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 332 $ Poids 50 % |
| 6 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 214 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 413 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 452 013 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 923 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 627 $ Poids 37 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 806 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 721 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.