128-130 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 174 m² · constr. 1911 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592206094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
47010592206094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 179 $ Poids 8 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 229 $ Poids 6 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 198 379 $ Poids 4 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 875 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 929 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.