120 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 95,7 m² · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592286525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
47010592286525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 484 m · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 140 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 062 $ Poids 32 % |
| 4 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 859 $ Poids 30 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 880 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 264 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 719 $ Poids 25 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 004 $ Poids 23 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 347 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 494 $ Poids 21 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 884 $ Poids 21 % |
| 12 | 106, Rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 299 200 $ (2 874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 362 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 491 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.