118 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 125,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592296164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
47010592296164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 550 m · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 609 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 334 637 $ Poids 27 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 418 $ Poids 25 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 659 976 $ Poids 24 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 488 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 808 840 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 603 801 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 346 487 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 125 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.