113 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592366612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
47010592366612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 69 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 612 721 $ Poids 49 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 534 $ Poids 37 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 664 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 466 $ Poids 18 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 555 $ Poids 16 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 380 $ Poids 12 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 328 949 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 348 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 502 658 $ Poids 11 % |
| 10 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 786 775 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 475 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 783 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.