107 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592368681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
47010592368681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 69 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 188 $ Poids 29 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 527 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 689 327 $ Poids 14 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 226 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 349 597 $ Poids 10 % |
| 6 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −28 824 $ | 342 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 361 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 426 053 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 126 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 823 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 497 750 $ Poids 4 % |
| 12 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +5 527 $ | 194 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.