105 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592368718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
47010592368718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 497 113 $ Poids 47 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 548 259 $ Poids 40 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 455 617 $ Poids 15 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 599 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 303 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 463 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 252 549 $ Poids 10 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 440 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 294 826 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.