112 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592376421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
47010592376421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 561 415 $ Poids 56 % |
| 2 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 508 570 $ Poids 40 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 365 $ Poids 26 % |
| 4 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 464 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 613 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 310 157 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 441 310 $ Poids 14 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 259 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 322 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −22 756 $ | 301 971 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 825 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.