108 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592377474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47010592377474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 59 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 395 $ Poids 15 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 953 $ Poids 13 % |
| 3 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 233 314 $ Poids 10 % |
| 4 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 354 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +81 732 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 847 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 512 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 438 666 $ Poids 4 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −550 $ | 134 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 200 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 264 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 379 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.