102 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592378528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
47010592378528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 29 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 529 640 $ Poids 45 % |
| 2 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 838 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 913 $ Poids 32 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 579 680 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 293 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 443 729 $ Poids 15 % |
| 7 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 450 555 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 190 $ Poids 11 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 297 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 103 $ Poids 11 % |
| 12 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 194 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.