100 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 100 m²
Frontage
249,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592379863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
47010592379863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 60 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 106 $ Poids 42 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 418 732 $ Poids 38 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 612 223 $ Poids 23 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 310 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 203 666 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 467 281 $ Poids 12 % |
| 7 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 474 988 $ Poids 11 % |
| 8 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 383 576 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 180 $ Poids 8 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 270 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 761 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.