137 Rue PINS EST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592387103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
47010592387103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 40 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 474 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 520 698 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 436 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 345 $ Poids 16 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 241 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 288 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 443 052 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −7 429 $ | 82 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 161 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 507 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.