140 Rue PINS EST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592387913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
47010592387913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 554 187 $ Poids 52 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 413 785 $ Poids 31 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 604 452 $ Poids 29 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 011 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 461 360 $ Poids 17 % |
| 7 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 459 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 589 $ Poids 13 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 264 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 914 $ Poids 11 % |
| 11 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 468 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 074 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.