101 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592460781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
47010592460781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 60 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 186 $ Poids 40 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 565 $ Poids 32 % |
| 3 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 632 $ Poids 17 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 697 878 $ Poids 16 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 534 137 $ Poids 14 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 654 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 110 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 534 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 517 323 $ Poids 7 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 842 045 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.