118 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592460788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
47010592460788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 416 915 $ Poids 44 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 259 $ Poids 37 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 609 380 $ Poids 17 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 839 $ Poids 17 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 382 020 $ Poids 13 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 091 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 593 $ Poids 13 % |
| 8 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 472 834 $ Poids 12 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 311 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 465 203 $ Poids 10 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.