99 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592470391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
47010592470391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 744 $ Poids 11 % |
| 3 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 169 $ Poids 10 % |
| 4 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 425 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 564 $ Poids 10 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 237 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 80 590 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 155 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 353 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 187 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 851 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 299 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.