114 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 128,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,5 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592470428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
47010592470428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 63 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 555 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 648 613 $ Poids 21 % |
| 3 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 172 $ Poids 17 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +36 719 $ | 700 589 $ Poids 13 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 520 674 $ Poids 13 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 432 390 $ Poids 10 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 348 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 784 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 367 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 823 875 $ Poids 4 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 199 039 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.