112 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 296,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 426 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592480217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
47010592480217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 80 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 868 m · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 739 380 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 9 % |
| 3 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +111 170 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 686 668 $ Poids 6 % |
| 4 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 541 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 709 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 772 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 508 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 251 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 677 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +141 225 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 747 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 550 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 462 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.