108 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592490907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
47010592490907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 54 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 369 $ Poids 28 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 717 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 695 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 891 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 805 $ Poids 22 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 526 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 351 568 $ Poids 17 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 741 $ Poids 13 % |
| 9 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 532 783 $ Poids 11 % |
| 10 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 097 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 245 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −24 343 $ | 831 672 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.