116 Rue RUISSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 150,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 441 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601802326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
47010601802326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 83 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 227 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 576 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 606 m · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 721 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 736 330 $ Poids 44 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 565 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 745 084 $ Poids 20 % |
| 7 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 134 $ Poids 20 % |
| 8 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 024 $ Poids 12 % |
| 9 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 589 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 815 $ Poids 10 % |
| 11 | 521, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 675 $/m²) 127,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 576 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 526 716 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.