117 Rue PLANTE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601802591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
47010601802591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 451 912 $ Poids 75 % |
| 2 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 206 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 645 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 514 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 952 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 529 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 106 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −379 $ | 84 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 242 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 313 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 774 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 405 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 118 073 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.