117 Rue NATHALIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,5 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601803604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
47010601803604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 482 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 299 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 501 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 548 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 399 $ Poids 56 % |
| 6 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 257 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 691 885 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 973 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +758 $ | 89 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +6 779 $ | 114 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 511 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 921 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 532 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 922 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +510 $ | 125 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.