123 Rue NATHALIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 117,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601804655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47010601804655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 64 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 524 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 389 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +31 806 $ | 547 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 472 643 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 741 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 863 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +5 682 $ | 96 866 $ Poids 36 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 137 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 574 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 814 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 135 403 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.