125 Rue NATHALIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,4 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601805660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
47010601805660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 63 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 464 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 543 $ Poids 66 % |
| 3 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 383 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 663 595 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 562 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 875 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 109 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 527 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 809 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +379 $ | 86 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 662 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 543 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 493 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 481 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 415 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 761 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 659 925 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.