149 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601806194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
47010601806194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 32 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 747 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 110 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 468 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 560 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 546 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 675 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 86 873 $ Poids 66 % |
| 6 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 480 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 667 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 378 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 417 075 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 652 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 121 752 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 663 132 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.