104 Rue PLANTE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 78,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601811893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
47010601811893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 60 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 100 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 836 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 384 004 $ Poids 60 % |
| 3 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 339 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 632 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 504 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 067 $ Poids 31 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 100 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 618 901 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 116 044 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 643 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 367 939 $ Poids 14 % |
| 12 | 105, Rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 892 m · Vendu 362 000 $ (3 868 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 019 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.