112 Rue RUISSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 108,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601812107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
47010601812107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 53 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 326 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 535 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 293 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 489 543 $ Poids 59 % |
| 5 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 268 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 675 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 569 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 111 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 714 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 882 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 552 527 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 520 094 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 985 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −510 $ | 122 978 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.