78 Rue STEPHANIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 216,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601813298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
47010601813298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 473 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 857 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 537 950 $ Poids 58 % |
| 5 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 338 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 677 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 379 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 492 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 996 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +6 779 $ | 111 974 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 937 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +758 $ | 87 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 763 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 554 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 502 325 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 866 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +510 $ | 123 347 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 522 161 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.