76 Rue STEPHANIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 198,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,7 m²
Frontage
159,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 389 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601813474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
47010601813474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 146 m · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −50 655 $ | 550 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 597 m · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 473 $ Poids 59 % |
| 3 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 508 874 $ Poids 26 % |
| 4 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 729 662 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 356 m · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 422 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 929 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −87 813 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 068 393 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.