80 Rue STEPHANIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 389 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601814265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
47010601814265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 74 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 425 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 517 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 916 $ Poids 63 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 671 296 $ Poids 52 % |
| 6 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 567 244 $ Poids 42 % |
| 8 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 245 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 549 277 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 538 804 $ Poids 19 % |
| 12 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 918 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.