159 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,2 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601816974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47010601816974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 616 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 490 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 749 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 112 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 703 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −379 $ | 88 045 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 537 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 502 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 554 822 $ Poids 47 % |
| 9 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 565 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 678 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 502 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 938 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 449 772 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 606 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 123 445 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.