154 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,6 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601817360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
47010601817360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 451 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 503 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 675 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 101 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 270 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 384 596 $ Poids 75 % |
| 4 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 590 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 611 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 621 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 79 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 606 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 598 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 296 995 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 550 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 112 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.