108 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601818375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
47010601818375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 530 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 106 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 481 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 83 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 317 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 527 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 545 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 449 080 $ Poids 63 % |
| 7 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 722 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 642 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 134 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 403 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 479 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 411 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 117 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 878 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 639 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 914 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.