106 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601818835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
47010601818835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 57 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 796 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 495 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 536 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 113 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 497 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −379 $ | 89 030 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 234 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 431 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 647 852 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 877 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 543 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 507 772 $ Poids 39 % |
| 12 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 740 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 686 111 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.