107 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601819672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
47010601819672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 465 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 109 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 427 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −379 $ | 86 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 243 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 544 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 494 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 337 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 121 220 $ Poids 47 % |
| 9 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 796 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 664 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 808 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 661 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 227 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 938 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 527 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.