163 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601826903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
47010601826903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 497 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 510 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 769 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 102 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 343 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 389 568 $ Poids 74 % |
| 4 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 624 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 620 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 737 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 506 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 300 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 615 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 145 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 859 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 584 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 604 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −510 $ | 113 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 378 313 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.