158 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,3 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601827530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
47010601827530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 431 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 515 172 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 695 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 103 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 661 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 81 808 $ Poids 69 % |
| 4 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 650 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 626 938 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 270 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 393 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 469 641 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 622 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 538 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 114 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 438 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 591 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 574 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 304 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.