102 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601828435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
47010601828435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 27 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 285 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 503 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 549 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 101 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 523 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 79 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 123 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 384 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 879 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 606 847 $ Poids 65 % |
| 6 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 767 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 611 528 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 915 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 013 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 390 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 112 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 926 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 723 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 297 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.