103 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601829322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
47010601829322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 479 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 103 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 220 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 514 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 457 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −758 $ | 81 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 55 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 392 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 810 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 621 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 846 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 832 $ Poids 60 % |
| 8 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 823 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 625 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 323 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 114 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 879 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 381 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 468 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 792 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.