190 Rue ROUSSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 135,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,7 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601842261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
47010601842261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 578 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 501 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 617 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 306 $ Poids 39 % |
| 5 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 558 906 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 618 511 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 829 $ Poids 13 % |
| 8 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 384 $ Poids 11 % |
| 10 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 562 410 $ Poids 10 % |
| 11 | 521, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 675 $/m²) 127,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 022 $ Poids 9 % |
| 12 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.