186 Rue ROUSSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 14 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 166,8 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601843438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
47010601843438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 642 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 496 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 942 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 898 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 574 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 653 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 639 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 558 938 $ Poids 15 % |
| 9 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 266 $ Poids 14 % |
| 10 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 558 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 626 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.