194 Rue ROUSSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 123,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601851097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
47010601851097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 73 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 656 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 581 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 133 $ Poids 37 % |
| 6 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 521 084 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 618 807 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 083 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 715 $ Poids 16 % |
| 12 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 541 511 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.