188 Rue ROUSSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 191,8 m² · constr. 1970 · terrain 10 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 749,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601853107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
47010601853107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 70 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 222 m · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −56 283 $ | 536 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 839 m · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 219 $ Poids 57 % |
| 3 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 952 m · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 731 $ Poids 41 % |
| 4 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 099 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 971 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +129 614 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 774 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 701 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +132 525 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 616 299 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 719 m · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −75 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 162 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −102 523 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 048 383 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +139 147 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 786 286 $ Poids 4 % |
| 12 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +88 450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.