104 Rue YVON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601902414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
47010601902414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 148 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 100 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 270 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 499 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 77 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −3 409 $ | 79 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 504 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 601 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 540 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 325 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 382 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 234 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 111 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 863 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 358 621 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 451 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 834 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 575 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.