105 Rue YVON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601903011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
47010601903011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 123 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 105 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 337 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 520 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 456 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 629 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 490 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 598 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 403 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 398 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 473 206 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 807 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 373 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 284 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −510 $ | 116 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 847 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 37 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 541 331 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.