103 Rue YVON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601903381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
47010601903381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 498 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 92 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 110 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 37 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −3 409 $ | 86 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 627 078 $ Poids 51 % |
| 9 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −31 806 $ | 477 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 497 095 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 250 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 121 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.