111 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601904307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
47010601904307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 117 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +2 421 $ | 107 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 161 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 84 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 221 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 875 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 487 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 880 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 484 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 425 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 533 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 303 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 647 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 336 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +63 032 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 614 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 338 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 118 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 865 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 145 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.