109 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 777,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601904876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
47010601904876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 222 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 93 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +1 937 $ | 108 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 872 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 184 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 84 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 349 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 447 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 872 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 486 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 392 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 697 $ Poids 45 % |
| 10 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 257 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 730 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 298 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 119 278 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.