118 Rue LAFLAMME · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,7 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601910502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
47010601910502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 34 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 360 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 108 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 325 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 173 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 539 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 897 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 460 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 705 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 654 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 249 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −510 $ | 120 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 741 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 620 520 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 79 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 412 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 001 $ Poids 49 % |
| 12 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 887 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 658 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.